娱乐频道报告:一季度新成交量同比降30% 二手降超40%

娱乐频道 2020-04-06149未知admin

  报告:一季度新成交量同比下降30% 二手下降超40%

  中新经纬客户端4月3日电(薛宇飞 实习生郎竞宁、娱乐频道林琬斯)贝壳研究院2日发布的报告显示,今年一季度,其监测的66个大中城市新总成交与总成交套数分别为4247万平方米、37万套,累计同比分别下滑28.6%、30.7%,其中,一、二线城市新成交套数同比均下滑超30%,三四线%。该研究院认为,这主要是因为一二线城市受影响更为严重。

  资料图 部沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄

  二手方面,链家18城一季度二手成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%,该季度成交量为近五年季度成交的最低水平,3月的成交量恢复至去年同期水平的63%。不过,贝壳研究院首席市场师许小乐认为,随着“卖小买大”的改善需求积极入市,二季度改善需求节奏会加快,预计成交量会同比增长40%。不过,下半年市场走势与全球经济下行风险关联度增加,还存在不确定性。

  一、二线城市新成交套数下降超3成

  贝壳研究院称,受影响,2020年一季度66座大中城市成交规模不理想,总成交和总成交套数分别为4247万平方米、37万套,累计同比分别下滑28.6%、30.7%。

  来源:贝壳研究院

  分城市等级看,一线%。其中,上海和广州下跌幅度较大,成交同比下降幅度均超过40%,成交同比下滑36%。深圳成交量保持低位水平,一季度受影响较小,成交同比增长了2%。

  该研究院认为,来看,一线城市需求量仍在,娱乐频道后下跌幅度较大的一线城市将出现一定程度的反弹。

  一季度,二线%。不过,也有城市在中表现出较好的市场应变力,如南京和厦门商品成交量在之下保持增长,一季度分别增长6%和11%,其中南京成交量在二线城市中排名第五,表现抢眼。杭州成交量在一季度同比下滑幅度最小,仅5%,总体保持稳定。

  上述研究院称,杭州是全国首个从层面全面推出“线上处”制度的城市,有效应对线下销售停滞问题。南京管局则早在2月20日就提出线下销售恢复,在全国市场“冰封”的情况下,抢占了市场先机。

  “一二线城市下滑幅度较大,主要受严重程度影响,预计市场进入恢复期后,一二线城市也将进入快速增长阶段,重新成为市场上涨的主要拉动力量。”该研究院称。

  在各城市层级中,三四线城市受的影响最小,一季度,三四线城市新成交套数同比下滑17.1%,成交同比下滑15.6%。

  3月二手成交量恢复至去年同期六成

  贝壳研究院2日的另一份报告显示,在其监测的18个重要城市中,一季度链家二手成交量(即成交套数)环比减少39.2%,同比减少44.6%,该季度成交量为近五年季度成交的最低水平。

  不过,该研究院也说:“随着全国防控形势稳定,3月市场成交快速修复,重点18城链家二手成交量比1-2月成交量增长41.8%,目前成交量已恢复至去年3月水平的63%。市场呈现明显的“V”形走势,表明我国市场具有较强的韧性。”

  据了解,链家重点18城包括、上海、深圳、广州、大连、天津、、西安、济南、青岛、烟台、、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。

  一季度二手市场快速复苏,呈现出三个特点。一是,复苏力度南强北弱,长三角地区复苏力度最强,京津冀最弱。京津冀地区(代表城市为、天津、)的恢复程度弱于地区,3月成交量大约为去年12月水平的62%,相当于去年同期水平的40%。

  二是刚需先行。随着复工复产稳步推进,因而积压的需求在3月开始,其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。

  三是量增价稳,市场反弹并未推高价格。3月重点17城中有14个城市价格较1月和2月成交下跌。该研究院称,市场反弹但是并未推高价格的原因在于目前的交易是低位反弹,整体来看绝对水平依旧较低,还没有到达能让价格明显上涨的量级。娱乐频道且整体供需矛盾依旧较为缓和,大部分城市的业主调价中涨价占比不足30%,买方的市场地位高。

  对于未来,贝壳研究院预计,二季度二手市场将继续复苏,但存在不确定性。数据显示,3月18城链家二手市场的新增源量与新增客源量均出现快速回升,其中新增客源量环比增加53.2%,同比增加96.2%,达到2019年以来新增客源量的月度峰值水平。

  同时,“卖小买大”的改善需求积极入市,二季度改善需求节奏会加快。发生以来,新增挂牌源中90平以下、小居室源占比明显提升,而带看层面上,大、次新的带看占比上升。还使得客户对于通风防疫条件更好的偏好增强。

  分区域看,预计二季度市场复苏力度为“长三角>二线省会城市>珠三角>京津冀”。

  贝壳研究院最后认为,在调控政策保持稳定、国内经济得到恢复的情况下,二季度后会有一定低迷,到10月份以后会开始活跃。但是,由于全球经济受影响存在严重的衰退风险,国内市场也面临企业和居民端杠杆率较高、导致收入不稳定甚至失业等收入效应的挑战。(中新经纬APP)

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