苏州歌林小镇2020年“绿城”回归苏州首作!4套全在即

科技频道 2020-04-0867未知admin

  苏州站:“我们希望每进驻一个城市,当地的最高品质人居应当是绿城来做的”。这是我在探盘时,置业顾问传达给我的绿城的理想愿景,她强调绿城也一直在按此贯彻实行。

  纵观中国企百强,“绿城”两个字的意义很重,甚至是很多目中“中国最中受欢迎的商”。甚至对于很多业主来说,买绿城,就不是买一栋子,更是品质和生活。

  绿城招商·柳岸晓风第五座“柳岸晓风”,绿城归来人居力作。当以产品与服务著称的绿城,遇上吴中太湖新城这个苏州“高光”板块,又会碰撞出怎样的火花?

  近期我来到项目现场进行了全方位探盘,带来了这份跑盘报告,与各位购者分享。

  因受影响,我本以为处现场来访客户量不会很多,但实探现场,依然有不少客户陆续前来看。

  据置业顾问透露,年前日均来访量在30-40组,现在来访客户量周均约90组。总体来说,市场热度依旧是比较高的。

  项目周边规划已相当完善,华师大附小、高级中学等多所学校已投入使用,汇聚地下空间、永旺、林小镇、轨新置地商业等多个商业综合体项目;天鹅港公园、三甲医院近在周边......

  项目西临吴中太湖新城的城市绿肺-天鹅湖公园,南紧邻南为太湖新委会,另外距离4线出口很近,步行不过几分钟的距离。

  教育方面:项目南有华东师范大学苏州湾实验小学(听说可以称之为吴中最好的学校了,吴中太湖新城开办的第一所高标准、国际化公办小学。)已投入使用,位于4线地铁口的边上。苏州歌林小镇

  北侧的国际高中已于2014年投入使用。据了解也有不少学生家长从园区过来送孩子到这边求学。

  据置业顾问介绍,未来项目周边还会引进附属实验中学,目前还不能确定。

  另外,吴中太湖新城共规划有1所公办高中,3所初中,6所小学,12所幼儿园,未来这里的教育资源相当丰富。

  商业:吴中太湖新城“一张蓝图”绘到底,秉承“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”的发展。

  板块内的规划配套相当领先,不仅有目前苏州体量最大、最新、结构最复杂的30万方地下商务空间,去年10月份已经完工,最快的话预计今年可以投入使用。还规划建设有地下、商业办公、文化设施等多项目。

  项目东侧的逸林商务广场目前多栋主体已封顶,预计明年投入使用。(项目将建设成为48万方的含2栋5、2栋酒店(希尔顿逸林酒店、酒店、3栋)

  交通方面:除了4线的地铁优势外,板块内友新高架、苏州湾大桥、吴中大道东段暨南湖快速(中环南线远期)、绕城高速等皆可连通吴中太湖新城,苏州湾也在建设之中。

  此外,据了解,项目南侧的滨湖大道已通车,但还未,距离项目约5公里左右。

  目前的吴中太湖新城板块以龙翔为界,东边是活力商务区,西边为。

  区板块,按照规划,建成后不得低于110㎡且带一定标准,所以整个板块起点比较高。

  绿城招商·柳岸晓风项目总建筑约22万方,容积率2.0,产品涵盖高层、小高层、洋。它是全国第五座柳岸晓风项目,也是绿城经典的二代高层产品。

  项目规划15幢高层(10#、15-32#楼)和10幢洋(2-8#,11-13#楼)。所有产品均为交付,建筑约112-165㎡。

  项目洋得率在82-83%,高层112、127㎡高层得率可达到84%。

  项目140㎡以上为2梯2户,小的是2梯4户,苏州歌林小镇3层洋为1梯2户。

  项目预计4月首次,源为:6、7、8#(均为3层)、5(10F)11(9f)楼洋及19(15f)、22(17f)#楼小高层,共计204套源。

  项目建面为112、127、143、160、165㎡。其中,首推的洋产品均为3层的级纯洋,舒适相当高,关注度也较高。

  在公共区域方面,社区内不仅配置有健身会所、24小时便利店,0-12岁儿童活动区、5万方两大中心草坪、600米智慧跑道、4:30食堂,还有专门针对老年人做的围合式草坪,全龄段的细节设计很多,可以满足业主生活的多个方面。

  绿城招商·柳岸晓风项目为项目所有源采用标准(小和大标准相同)范围包括空调、地暖、厨、卫生间、地面及吊顶、内墙等多个维度。

  吴中太湖新城目前板块内新盘为主,而且各个关注度都非常高!板块内已入市的新天鹅港华庭目前洋在售2.9万/㎡,江南沄著在售的高层同样在2.9万/㎡,目前来看,整个板块价基准线水平较高。

  目前,吴中太湖新城二手2.9万/㎡,未来新入市,新价格或高于二手。

  与江南沄著、金融街·融悦湾仅隔一条马的,片区内的融创苏州壹院最新挂牌为34375元/,新城湾语城最新挂牌27115元/。

  据置业顾问透露,柳岸晓风预计首开价格不会低于31000元/㎡,以160㎡为例,总价约500万。

  另外,整个项目来看,112、127㎡为高层源,入手门槛也会低些,但首开加推并不多。

  相对于已的竞品项目,绿城在品牌、品质和口碑方面或许要更高端些,对于很多购者而言,这个价位也或在他们的预想范围之内。

  在结束探盘的尾声,置业顾问说,目前来看的客户中还有不少是从杭州来的,他们是“追着绿城”来买的。

  目前的客户置业方向来看,想入手112㎡的,多作投资、婚用途,考虑143㎡的客户最多,基本都是进行置换改善。

  个人意见,如果3.1万的价格在目前板块内相对还是可以接受的,作为苏州改善梯队,苏州歌林小镇吴中太湖新城未来前景可期。这里,极有可能成为吴中的门面。

  如果您对这个项目感兴趣!欢迎来电:4008181365 转 80847

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